但是对于现在肇庆的房价来说
到底买房合适还是租房合适呢？
小编给大家算了笔账...
其他
在肇庆，你会选择买房or租房，算完这个数你就懂了.......
房价一直是大家关心的
以目前手头有20万元为例，
同时每月有2500元自有资金可支配，
可算出：
第一种：买房
假设在肇庆端州区买一套总价为50万的房屋（面积约在90㎡）：首付20万，公积金贷款30万，分20年还，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.7万元
十年后，这套房子的实际支出总费用为20万+20万+23.7万=63.7万
按照肇庆目前平均租房价格来看，一套90㎡的房子，以肇庆城东区的平均租金21元/㎡的价格来算，月租要1890元。
（网络图片）
按着这个租金标准计算：
▼
⒈每月可支配资金拿去交房租后剩余2500-1890=610元，10年共计可结余7.3万元，我们同样可存入银行或投资，按年回报率5%算——7.3*1.05^10≈11.9万；
⒉省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算——20*1.05^10 ≈ 32.6万；
那么十年之后，综合积攒的的资金总额为32.6万+11.9万=44.5万
（注：莫要忘记，实际的租金价格却是在逐年递增的，因此10年内付出的租金价格可能会大幅超出目前的。）
为此小编还整理了一下肇庆城区的租房价格
对比一下你们的租金低了还是高了
（本文数据均源于部分中介，58同城，房天下，数据仅供参考）
城 东
城东公园片区
一居室参考价格：600元-900元
二居室参考价格：1200元-1800元
每平方米参考价格：18元-30元/平方米
租房推荐：和平路、东提湾、东雅苑等
△配图与文字无关
周边服务设施
餐饮：大斗金酒楼、东宝园、大东豪酒楼、石头布咖啡体验馆等
购物：昌大昌超市等
医院：肇庆华佗医院、肇庆红星骨科医院、肇庆市第二人民医院、肇庆现代男科医院、肇庆市妇幼保健院
学校：实验小学、端州中学、肇庆工商职业技术学院、景雯幼儿园、城东幼儿园、育才幼儿园
交通：2路、11路、16路、17路、18路
东门广场片区
一居室参考价格：450元-1400元
二居室参考价格：2000元-2700元
三居室参考价格：2300元-3000元
每平方米参考价格：22元-30元/平方米
租房推荐：安逸雅苑、叠翠名庭、鸿景观园、嘉湖新都市、加州阳光等
△配图与文字无关
周边服务设施
餐饮：顺德渔村、唐源食府、上岛咖啡、东城食馆、七星岩东门烧烤场、旺食阁海鲜厨房、粤兴酒楼、奥威斯酒店、维多利酒店世纪渔港、电白渔港等
购物：泉记百货商店等
医院：肇庆市第一人民医院等
学校：岩前小学、星湖幼儿园、广东肇庆女子职业学校、奥威斯实验小学等
交通：10路、18路、1路内环、1路外环、21路、26路等
黄岗片区
一居室参考价格：300元-1400元
二居室参考价格：600元-1600元
每平方米参考价格：12元-22元/平方米
租房推荐：黄岗市场、黄岗花园、朗晴海岸、和成豪庭、东华苑等
△配图与文字无关
周边服务设施
餐饮：潮汕标记牛肉店、麒麟居大排档、兴旺兴大菜馆等
购物：黄岗市场、财富广场等
医院：镇中卫生站、双东街卫生站、河旁村第二卫生站等
学校：端州区六一幼儿园、天才幼儿园、肇庆市第四中学、冠华实验学校、启思幼儿园等
交通：13路、15路、19路、202路、203路、204路、20路、24路、27路、30路、3路、4路、5A路等
城 西
大润发片区
一居室参考价格：400元-1500元
二居室参考价格：1000元-3600元
每平方米参考价格：15元-35元/平方米
租房推荐：碧湖广场、莲湖新村、和平花园、友谊花苑、盛福花苑、文明路
△配图与文字无关
周边服务设施
餐饮：豪亨世家、和家回转寿司、宽窄巷子麻辣香锅、大禾寿司、八爪先生等等
购物：凯德广场、星湖国际广场、广百商场等
医院：高要市人民医院、端州区妇幼保健院、端州区人民医院、端州区红十字会医院等
学校：肇庆市龙禧小学、肇庆市第一小学等
交通：10路、12路、13路、14路、16路、1路内环、1路外环、201路、202路、203路内环、203路外环、204路、20路、21路、22路、26路、27路、31路、3路、5 A路、8路、29路等
体育中心片区
一居室参考价格：500元-780元
二居室参考价格：900元-1300元
每平方米参考价格：16元-20元/平方米
租房推荐：山水晴天、芙蓉雅居、百花园、富康新村、雅居阁、南雅苑等
△配图与文字无关
周边服务设施
餐饮：华莱士西江北餐厅、绿野仙踪、茶知客餐饮店、山水时尚酒店等
购物：百花购物公园、国际广场等
医院：肇庆西江医院、肇庆市博爱医院、肇庆市皮肤病医院、肇庆市中医院、肇庆华美整形医院、肇庆市口腔医院、旧一院、肇庆市肺科医院等
学校：建设第二幼儿园、育才乐欣欣幼儿园、新桃源幼儿园、肇庆市百花园小学等
交通：11路、13路、18路、2路、26路、7路、1路外环、1路内环、9路等
睦岗片区
一居室参考价格：400元-850元
二居室参考价格：600元-1600元
每平方米参考价格：11元-20元/平方米
租房推荐：睦岗市场、宝翠园等
△配图与文字无关
周边服务设施
餐饮：马场餐厅、渔乐村、合贤居酒楼、光头东烤鱼、珍奇味食馆等
购物：睦岗市场、好家源百货等
医院：睦岗医院、肇庆西江医院、肇庆市皮肤病医院等
学校：端州区晶晶幼儿园、德智幼儿园、端州区贝尔幼儿园、睦岗幼儿园。睦岗镇中心小学实验校区、三村小学等
交通：16路、4路、5A路、5B路等
所以，现在我们总结一下
看一下是买房好还是租房好
◆ ◆ ◆
10年后，买房者有保底63.7万元的不动产。倘若未来10年，房子增值速度若和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么，买房者财富为89.5万。
租房者财富为最高44.5万元的现金。
结果：买房者胜出
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
结果：买房者财富是租房人的4倍有余，买房者胜出
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
结果：租房者胜出。
但是租房还是买房，
并不能简单地以租金和月供的差额来衡量。
实际上还要考虑到房子增值、
通货膨胀的发生，以及个人的情况不同。
总的来说，买房和租房，
体现的是两种完全不同的生活方式
买房
买房相对来说更加安定，有家的感觉，但前期需要承受较高的经济压力，这更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。
租房
租房相对来说更加自由，从某种程度上说可以提升生活质量，比如工作地点变了，你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业，就可以将现有的钱用于回报更高的投资!
所以
你更宁愿买房还是租房？
快在评论区分享你的观点吧
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西江网《肇庆楼市》栏目编辑：梁海贤
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